MARKTANALYSE
1. Datensammlung: Zunächst werden relevante Daten zur Immobilie gesammelt, darunter Größe, Lage, Zustand, Baujahr und besondere Merkmale. Zusätzlich werden aktuelle Marktdaten wie Angebot und Nachfrage, Verkaufspreise ähnlicher Immobilien, und wirtschaftliche Trends in der Region erfasst.
2. Vergleichsanalyse : Es werden vergleichbare Immobilien (sogenannte „Comparables“ oder „Comps“) in der gleichen oder ähnlichen Lage analysiert, die kürzlich verkauft wurden oder aktuell auf dem Markt sind. Dabei werden Faktoren wie Preis pro Quadratmeter, Verkaufsgeschwindigkeit und Ausstattung berücksichtigt.
3. Markttrends bewerten: Der aktuelle Markt wird hinsichtlich seiner Trends und Tendenzen analysiert. Dazu gehören Faktoren wie saisonale Schwankungen, Zinsentwicklungen, und allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen.
4. Zielgruppenanalyse: Die Zielgruppe für die Immobilie wird identifiziert, basierend auf den Eigenschaften der Immobilie und den demografischen Merkmalen potenzieller Käufer. Dies hilft, den Marktwert und die Verkaufsstrategie zu optimieren.
5. Preisfindung: Auf Grundlage der gesammelten Daten und Analysen wird ein realistischer und wettbewerbsfähiger Verkaufspreis ermittelt. Dieser Preis reflektiert den aktuellen Marktwert der Immobilie und ist darauf ausgelegt, eine optimale Balance zwischen schneller Vermarktung und maximalem Gewinn zu erreichen.
6. Berichterstellung: Die Ergebnisse der Marktanalyse werden in einem detaillierten Bericht zusammengefasst, der die Grundlage für die weitere Vermarktungsstrategie bildet. Dieser Bericht wird dem Eigentümer präsentiert und diskutiert.
7. Anpassung der Strategie: Auf Basis der Marktanalyse wird die Verkaufsstrategie angepasst, um die Immobilie effektiv zu vermarkten. Dies kann die Anpassung des Angebotspreises, die Auswahl der Marketingkanäle und die Festlegung des idealen Zeitpunkts für den Verkauf umfassen.